不動産投資

不動産投資

アパート・マンション経営の経費(支出)

アパート・マンション経営の経費(支出)

アパート経営の採算性を表す指標として「利回り」があります。 投資対象の不動産の価格と、そこから得られる賃料収入との関係で表され、次のような2つの利回りがあります。 表面利回り(%)  =  年間の総収入÷総投資額×100 […]

不動産投資

不動産投資と情報リテラシー

不動産投資と情報リテラシー

8月31日のサッカー日本代表VSオーストラリア代表の試合で、日本代表のワールドカップ出場が決まりました。 翌日、ネットのスポーツニュースはサッカー日本代表の話題一色だったのですが、その中で面白い記事がありました。 「ハリ […]

不動産投資

自己資金が戻ってくる? 消費税還付

自己資金が戻ってくる? 消費税還付

不動産投資で払った消費税が戻ってくる「消費税還付」という制度をご存知でしょうか? 不動産投資のセミナーなどでは、「1物件1法人」のスキームと共にとりあげられていることが多いので、耳にしたことがあるかもしれません。 賃貸ア […]

不動産投資

失敗者続出の新築マンション投資② 失敗の要因

買ったら債務超過? 失敗者続出の新築マンション投資

前回の記事では、新築マンションの投資目的についてとりあげ、目的にあっていれば新築マンションへの投資は間違っていないとお話ししました。 この記事では、新築マンション投資で失敗者が続出してしまう理由を説明します。 新築マンシ […]

アパートローン

【投資用不動産】 積算評価の高い物件の探し方

【投資用不動産】 積算評価の高い物件の探し方

金融機関の評価が出やすいと言われる積算評価の高い物件を探している人はたくさんいると思います。 しかし、市場には収益性が高く、地価の高い都市部では、積算評価の高い物件はそれほど多くありません。 この記事では、積算評価の高い […]

不動産投資

「不動産投資の甘い罠」にかからないために

「不動産投資の甘い罠」にかからないために

少し前の話になりますが、6月24日号の週刊ダイヤモンドが「相続・副業の欲望につけこむ 不動産投資の甘い罠」という特集を掲載しました。 雑誌なので大げさに書いてある部分はたくさんあると思いますが、複数の業者の資料を入手して […]

不動産投資

不動産売却で失敗しないために #2 未公開物件

不動産売却で失敗しないために

最近の不動産価格高騰で、利益確定のために物件を売却する人が増えています。 物件を少しでも高く売るためにいろいろな手法がありますが、一定期間未公開物件にして販売をする人が多いようです。 この記事では、「収益物件は未公開にし […]

不動産投資

不動産売却で失敗しないために #1 媒介契約

不動産売却で失敗しないために

最近の不動産価格の高騰で利益確定のために物件を売却する人が増えています。 この記事では、収益物件の売却に失敗しないために、最低限知っておくべき媒介契約の説明をします。 一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の違い 不動産の売却 […]

不動産投資

不動産の価格交渉 正しい価格交渉のススメ

120年ぶりの民法改正「瑕疵担保責任」は「契約不適合」へ

不動産投資のポータルサイト各社の調査から、この2,3年で不動産価格が高騰したことが分かります。 価格が高騰している現在の市況では、優良物件を購入することは難しいのですが、価格交渉をすることで状況を変えることができます。 […]