不動産知識

不動産投資

不動産投資の失敗とそのリカバリー 1棟購入編

不動産投資の失敗とそのリカバリー 1棟購入編

前回に引き続き、不動産投資の失敗とそのリカバリーについて考えます。 今回は、1棟売マンションやアパート購入の失敗についてです。 1棟売マンションやアパートは、投資額が大きいため投資に失敗すると、その損害は非常に大きくなり […]

不動産投資

不動産投資の失敗とそのリカバリー 区分所有編

不動産投資の失敗とそのリカバリー 区分所有編

不動産投資で成功した話を聞くことは多いですが、不動産投資で失敗事例した話を聞くことはほとんどありません。 成功した場合は大々的に宣伝され、失敗した事例は、ひっそりとそのまま消えていってしまいます。 不動産投資で成功するた […]

不動産投資

格安物件を購入する方法 #2

格安物件を購入する方法

前回は個人投資家と不動産会社の取引条件が違うので売主は条件の良い不動産業者と取引をするということをお伝えしました。 この記事では、個人投資家が不動産業者のように物件を安く購入する方法を教えます。 個人投資家が不動産業者の […]

不動産

格安物件を購入する方法  #1

格安物件を購入する方法

「不動産投資で失敗しないためにはどうすればいいですか」と聞かれることがあります。 不動産投資で失敗しないためには「物件を安く買えばいい」のです。 相場よりも安く物件が買えれば運営に行き詰った時に物件を売却すればいいのです […]

不動産投資

不動産会社は教えてくれない? 投資をした場合のキャッシュフローシミュレーション

投資をした場合のキャッシュフローシミュレーション

不動産投資ブームで本を読んだりセミナーに参加して不動産投資の勉強をしている人が増えています。 しかし、実際に投資をすると、どのようなキャッシュフローになるのか分からない人は多いようです。 この記事では、不動産に投資をした […]

不動産投資

投資をする前にライフプランシミュレーションを

投資をする前にライフプランシミュレーションを

これからの10年、20年の間に自分にはどんなライフイベントがあって、お金はどれくらい必要なのかを具体的に考えたことはありますか? 人生の中では結婚・子どもの教育・住宅購入など、さまざまなイベントが発生し、そのときどきでお […]

相続

路線価の仕組みを利用した相続税対策

資産課税

7月1日に国税庁より平成28年度路線価が公表されました。   全国平均は前年比プラス0.2%で8年ぶりに上昇しました。 上昇した都道府県の数は前年比プラス4の14。 北海道、広島県、福岡県、熊本県がマイナスまたは横ばいか […]

アパートローン

【融資】 複数法人利用の「一物件一法人スキーム」はグレーゾーン?

【融資】 複数法人利用の「一物件一法人スキーム」はグレーゾーン?

短期間で規模拡大ができると不動産投資関連のセミナーで取り上げられているスキームがあります。 法的にはかなり際どいというか、違法な可能性が高い方法ですが、不動産投資の仲介業者や不動産投資塾などが、セミナーで融資テクニックだ […]

不動産投資

犯罪の可能性も 違法なオーバーローンに注意

犯罪の可能性も 違法なオーバーローンに注意

不動産投資を勧める不動産業者や不動産投資セミナーなどで、融資を受けるためのテクニックとして、違法な方法でオーバーローンを斡旋する不動産業者が増えています。 犯罪行為ともなりえる方法での融資テクニックです。 注意喚起にもな […]

不動産投資

不動産投資の勉強をする時の注意点

不動産投資の勉強をする時の注意点

不動産投資を始める時に、勉強のために投資についての本を読んだりセミナーに参加したり、ネットで情報を集めたりすると思います。 この情報はなるべく新しいもの・自分と共通点のあるものを探して下さい。 この記事では、不動産投資の […]