2019年も残り5日となりました。2019年の不動産業界はたくさんの不祥事がありましたが、最大のインパクトはスルガ銀行の不正融資問題ではないでしょうか。 スルガ銀行は業務停止処分後に不動産融資を東京都の物件に限定して再開 […]
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スルガ銀行は収益物件融資再開 2020年の不動産融資はどうなるのか？
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不動産向け融資、バブル期以来の過熱サイン
4月17日に日本銀行が公表した金融システムレポートで、不動産業向け貸し出しが1980年代後半のバブル期並みの過熱サインを示しました。 http://www.boj.or.jp/research/brp/fsr/fsr19 […]
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投資用不動産向け融資の今後
金融庁は、アパートなど投資用不動産向け融資に関する銀行へのアンケート調査結果を発表しました。 参照：投資用不動産向け融資に関する金融機関へのアンケート結果 このアンケートは、スルガ銀行の不正融資問題やTATERUが不正書 […]
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住宅ローン・アパートローン 金利上昇リスクはどの程度？
住宅ローンやアパートローンの返済シミュレーションの時に金利上昇のリスクを検討することがあります。 ここ数年間の日本では日銀の政策の影響もあり、低金利の状態が続いています。未来のことは誰にも分からないので、変 […]
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金融庁 2018事務年度の金融行政方針を公表
金融庁が2018事務年度の金融行政方針を公表しました。 金融行政方針概要 金融行政が何を目指すか、いかなる方針で金融行政を行っていくかを公表するものです。 銀行業界の今後の動向を予測するためにも重要なレポートです。 金融 […]
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日銀の政策変更 住宅ローン・アパートローンへの影響は？
7月30～31日に行われた、日銀の金融政策決定会合で大規模な金融緩和のさらなる長期化に備え、副作用に配慮した政策の枠組みにすることを決めました。 日銀の政策は、住宅ローンやアパートローンの金利動向に影響を及ぼします。 こ […]
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スルガ銀行の不正融資問題② 貸した側の銀行の責任と今後の収益物件融資への影響は？
シェアハウス「かぼちゃの馬車」の運営会社スマートデイズが経営破綻した問題ですが、スルガ銀行の行員の関与が疑われ、融資審査が問題になっています。 運営会社のスマートデイズが経営破たんしてしまったため、被害者弁護団の矛先は融 […]
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スルガ銀行の不正融資問題① アパートローンで銀行は何を審査しているのか？
5月29日の「ガイアの夜明け」でも取り上げられたかぼちゃの馬車問題。 シェアハウス「かぼちゃの馬車」の運営会社スマートデイズが経営破綻した問題ですが、スルガ銀行の行員の関与が疑われ融資審査が問題になっています。 住宅ロー […]
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【投資用不動産】 積算評価の高い物件の探し方
金融機関の評価が出やすいと言われる積算評価の高い物件を探している人はたくさんいると思います。 しかし、市場には収益性が高く、地価の高い都市部では、積算評価の高い物件はそれほど多くありません。 この記事では、積算評価の高い […]
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本当に、収益物件は積算評価が高ければ安全？ 【日銀アパートローン監視強化】
積算評価が高い物件を探している人、たくさんいると思います。 信用棄損にならないために、「積算評価の高い物件を買いなさい」と書いてある本やコラムなどもたくさん見かけます。 本当に、収益物件は積算評価が高ければ安全なのでしょ […]
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