不動産投資の収益構造と利益を決める要素
不動産投資は、キャッシュフローを重視する投資家が多いですが、最終的な利益は売却時に確定します。そのため、売却時の不動産の価値と税金の理解が重要です。
スルガ銀行は収益物件融資再開 2020年の不動産融資はどうなるのか？
2019年も残り5日となりました。2019年の不動産業界はたくさんの不祥事がありましたが、最大のインパクトはスルガ銀行の不正融資問題ではないでしょうか。 スルガ銀行は業務停止処分後に不動産融資を東京都の物件に限定して再開 […]
建物は何年もつのか？ 住宅の寿命と修繕工事のポイント
これから家を建てる人、中古の家を買う人、中古の収益物件を買う人など、不動産を買う人は「この建物は何年もつのか？」気になると思います。 建物の寿命が分かれば、「何年住める？」「何年家賃がもらえる？」という将来の計画がたてや […]
大家さんの消費税還付、海外不動産投資の節税スキームは認められない方向へ
11月26日に不動産投資に関する税制改正の報道がありました。「アパート大家の節税策防止 政府、消費税絡みで」「海外住宅投資の節税認めず 政府・与党、富裕層課税強化へ」 どちらも不動産投資に関連したちょっとグレー？な節税ス […]
賃貸物件の繁忙期になる前に知っておきたい 空室の5大理由とその対策
不動産業界の繁忙期は、4月から始まる新生活への準備のため12月～3月だと言われています。この繁忙期を逃してしまうと、長期間空室になってしまったり、家賃を下げて入居者を募集することになってしまう可能性があります。 この記事 […]
不動産投資の今後は？ 2019年夏の投資用不動産市場動向
建美家・楽待などの調査によると、1棟投資用不動産の価格が下がり始めています。価格下落の要因としては、銀行融資の厳格化が大きいようです。 この記事では、2019年夏の不動産投資事情を市況、融資情報、今後の投資用不動産市場の […]
投資用不動産融資厳格化：改めて不動産投資の価値を考える
スルガ銀行の不正融資問題以降、投資用不動産向け融資は厳格化されています。 一物件一法人や二重契約によるオーバーローン、金融資産エビデンスの偽造などのイリーガルな手法は行えなくなり、急激に規模拡大して専業大家になることは難 […]
自宅がタダで手に入る？ 賃貸併用住宅のメリット・デメリット
スルガ銀行の不正融資問題以降、金融機関の不動産融資は基準の厳格化などが行われ、以前と比べて厳しい状況が続いています。 投資用不動産の販売をしていた不動産会社は融資の厳格化によって物件が売りづらくなり、収益が厳しくなってい […]
高齢化社会の賃貸経営とリスクヘッジ
日経新聞電子版にこんな記事が出ました。 一人暮らしの高齢者が大都市で急増している。日本経済新聞が国勢調査を分析したところ、三大都市圏（1都2府5県）は2000年以降の15年間で2.1倍の289万人に達し、15年に初めて世 […]
厳しい融資環境で不動産投資家ができること
不動産投資と収益物件の情報サイト健美家の「 不動産投資に関する意識調査（ 第10回 ） 」によると融資が厳しくなったと感じている投資家が全体の約6割ということが分かりました。 「厳しくなった」と感じた理由は、「自己資金の […]