賃貸物件へ引っ越しをする際にかかる初期費用を出来るだけ抑えたい方は多いですよね。この記事では、住みたい物件が見つかって賃貸契約をする際、初期費用として払う項目にはどんなものがあるのか、初期費用を節約して賃貸物件をお得に借 […]
不動産
賃貸物件の入居費用は交渉で安くできる？
不動産賃貸
不動産
賃貸の退去費用はぼったくり？退去費用の相場と原状回復ガイドラインを解説します。
ネット上には敷金トラブルで管理会社や賃貸オーナーと争い敷金を取り戻したという内容や退去費用をゼロにする方法などというタイトルで敷金を返してもらう方法を教えてくれたりします。 しかし、不動産実務経験者から見ると「それって本 […]
不動産
定期借家契約の入居者メリットと活用方法
最近、少しずつ増えてきた賃貸住宅の「定期借家契約」をご存知でしょうか？ 実はオーナー・賃借人ともにメリットがある契約形態なのですが、賃借人側のデメリットが目立ってしまうため利用されることが少ないのが現状です。 この記事で […]
不動産投資
賃貸物件の繁忙期になる前に知っておきたい 空室の5大理由とその対策
不動産業界の繁忙期は、4月から始まる新生活への準備のため12月～3月だと言われています。この繁忙期を逃してしまうと、長期間空室になってしまったり、家賃を下げて入居者を募集することになってしまう可能性があります。 この記事 […]
不動産投資
自宅がタダで手に入る？ 賃貸併用住宅のメリット・デメリット
スルガ銀行の不正融資問題以降、金融機関の不動産融資は基準の厳格化などが行われ、以前と比べて厳しい状況が続いています。 投資用不動産の販売をしていた不動産会社は融資の厳格化によって物件が売りづらくなり、収益が […]
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賃貸vs持ち家どっちが得か論争
たびたび経済誌や週刊誌などで、「持ち家と賃貸どちらが得か」ということが論じられてきました。 コストを比較すれば、賃貸の方が割安になるという結論になることが多いようです。 この記事では、「持ち家と賃貸どちらが得か」、いろい […]
不動産投資
高齢化社会の賃貸経営とリスクヘッジ
日経新聞電子版にこんな記事が出ました。 一人暮らしの高齢者が大都市で急増している。日本経済新聞が国勢調査を分析したところ、三大都市圏（1都2府5県）は2000年以降の15年間で2.1倍の289万人に達し、15年に初めて世 […]
不動産投資
人口減少社会での不動産投資と賃貸需要
2020年の東京オリンピック・パラリンピックを境に首都圏の不動産価格は下落すると予想する意見が多くメディア等で取り上げられています。 その一因とされているのが人口減少です。 不動産賃貸業は家賃が収入源ですから借りてくれる […]
不動産投資
かぼちゃの馬車問題に見る不動産投資失敗の要因
東京都内に女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を展開するスマートデイズがオーナーに対して、サブリース賃料の支払い停止を発表しました。 物件を購入したオーナーは約700人といわれていて突然の支払い停止で、自己破産者が多数 […]
不動産投資
アパート・マンション経営の経費(支出)
アパート経営の採算性を表す指標として「利回り」があります。 投資対象の不動産の価格と、そこから得られる賃料収入との関係で表され、次のような2つの利回りがあります。 表面利回り（％） ＝ 年間の総収入÷総投資額×100 […]
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