新型コロナウイルスの影響で経済見通しの暗い状況が続いています。毎日のようにメディアが不安をあおっていますので、こういう時には人は不安になり冷静な判断ができなくなります。 不安をあおるために「債務超過で日銀はかなり危ないら […]
不動産投資
不動産投資の利益の基本的な考え方
不動産売却
不動産
事故物件ガイドラインの不動産取引への影響は？
1月末に事故物件(心理的瑕疵)の定義等を国土交通省の有識者会議で検討するという報道がありました。 事故物件の説明義務については、法律(宅建業法)上、明確な基準がなく、現状では裁判例の積み重ねから判断されています。 心理的 […]
不動産投資
収益物件売却時の税金
収益物件の情報サイト「建美家」によると、金融機関の融資状況が厳しくなったと感じる人が増えていて、高騰した収益物件価格も調整局面が近いと言われ始めています。 このような市況の影響もあり、収益物件の価格が高騰しているうちに、 […]
不動産投資
不動産売却で失敗しないために #2 未公開物件
最近の不動産価格高騰で、利益確定のために物件を売却する人が増えています。 物件を少しでも高く売るためにいろいろな手法がありますが、一定期間未公開物件にして販売をする人が多いようです。 この記事では、「収益物件は未公開にし […]
不動産投資
不動産売却で失敗しないために #1 媒介契約
最近の不動産価格の高騰で利益確定のために物件を売却する人が増えています。 この記事では、収益物件の売却に失敗しないために、最低限知っておくべき媒介契約の説明をします。 一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の違い 不動産の売却 […]
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120年ぶりの民法改正「瑕疵担保責任」は「契約不適合」へ
企業や消費者の契約ルールを定める債権関係規定（債権法）に関する改正民法が26日午前の参院本会議で可決、成立しました。 民法制定以来、約120年ぶりに債権部分を抜本的に見直しました。 インターネット取引の普及など時代の変化 […]
不動産投資
不動産の価格交渉 正しい価格交渉のススメ
不動産投資のポータルサイト各社の調査から、この2,3年で不動産価格が高騰したことが分かります。 価格が高騰している現在の市況では、優良物件を購入することは難しいのですが、価格交渉をすることで状況を変えることができます。 […]
不動産
不動産売却で失敗しないために、査定結果を再確認したほうがいい理由。
先日、2017年の公示地価が公表されました。 公示地価からも分かる通り、不動産価格は4，5年前と比較して確実に上昇しています。 不動産価格が安い時期に購入した物件を売却して利益を確定する人もいると思います。 不動産の売却 […]
不動産
あなたの物件は大丈夫？ 不動産業界の広告の問題点②
前回に続いて、不動産業界の広告の問題点について説明します。 前回、不動産の広告は売主が掲載の可否を選択できない、売却を依頼した会社だけしか広告をしないことが問題だと書きました。 この記事では、不動産のおとり広告について説 […]
不動産
あなたの物件は大丈夫？ 不動産業界の広告の問題点①
「ネットおとり広告止まらず5月は7社に措置処分 首都圏公取協」 これは、数日前の住宅新報社の記事のタイトルです。 先週、不動産協会の法定研修に参加しましたが、その研修でも最初に取り上げられたのは広告についての処分を受け […]
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