不動産売却に関する記事をまとめています。不動産を売るときの注意点や価格の査定方法、不動産を売るときの不動産会社の選び方などを解説しています。
不動産投資の収益構造と利益を決める要素
不動産投資は、キャッシュフローを重視する投資家が多いですが、最終的な利益は売却時に確定します。そのため、売却時の不動産の価値と税金の理解が重要です。
事故物件ガイドラインの不動産取引への影響は？
1月末に事故物件(心理的瑕疵)の定義等を国土交通省の有識者会議で検討するという報道がありました。 事故物件の説明義務については、法律(宅建業法)上、明確な基準がなく、現状では裁判例の積み重ねから判断されています。 心理的 […]
収益物件売却時の税金
収益物件の情報サイト「建美家」によると、金融機関の融資状況が厳しくなったと感じる人が増えていて、高騰した収益物件価格も調整局面が近いと言われ始めています。 このような市況の影響もあり、収益物件の価格が高騰しているうちに、 […]
収益物件を高く売るためには？
最近の不動産価格高騰で、利益確定のために物件を売却する人が増えています。 収益物件を高く売るには、物件の適正価格を調査し、市場のニーズに合った販売戦略を立てることが重要です。 本記事では、収益物件を高く売るためのポイント […]
不動産売却で失敗しないための媒介契約選び
不動産売却を成功させるためには、媒介契約の種類や不動産業者の選び方などを慎重に検討する必要があります。本記事では、不動産売却で失敗しないために知っておくべき媒介契約の基礎知識を解説します。 媒介契約の種類 不動産売却を依 […]
120年ぶりの民法改正「瑕疵担保責任」は「契約不適合」へ
企業や消費者の契約ルールを定める債権関係規定（債権法）に関する改正民法が26日午前の参院本会議で可決、成立しました。 民法制定以来、約120年ぶりに債権部分を抜本的に見直しました。 インターネット取引の普及など時代の変化 […]
不動産の価格交渉 正しい価格交渉のススメ
不動産投資のポータルサイト各社の調査から、この2,3年で不動産価格が高騰したことが分かります。 価格が高騰している現在の市況では、優良物件を購入することは難しいのですが、価格交渉をすることで状況を変えることができます。 […]
不動産売却で失敗しないために、不動産査定で確認する3つのポイント
不動産売却を成功させるためには、適正な価格で売却することが重要です。しかし、査定額は必ずしも売却価格になるとは限りません。そこで、この記事では、不動産売却で失敗しないために、不動産査定で確認する3つのポイントを解説します […]
不動産広告の問題点【あなたの物件は大丈夫？】
不動産を売却する際、広告掲載は重要です。しかし、不動産会社は広告を自社でしか行わず、他社の広告を断るケースが多いのが現状です。そのため、物件の売却が遅れたり、成約率が低くなったりする可能性があります。
投資用不動産の査定方法
先日、宅建士の免許更新講習に参加しました。 そのなかに不動産の価格査定についての講習がありました。 不動産には査定方法がいくつかあり、客観的な数値が査定できる仕組みがあるのですが、一般的には査定方法はあまり知られていませ […]