不動産売却

不動産

事故物件ガイドラインの不動産取引への影響は?

心理的瑕疵物件ガイドライン

1月末に事故物件(心理的瑕疵)の定義等を国土交通省の有識者会議で検討するという報道がありました。 事故物件の説明義務については、法律(宅建業法)上、明確な基準がなく、現状では裁判例の積み重ねから判断されています。 心理的 […]

不動産投資

収益物件売却時の税金 

収益物件売却時の税金

収益物件の情報サイト「建美家」によると、金融機関の融資状況が厳しくなったと感じる人が増えていて、高騰した収益物件価格も調整局面が近いと言われ始めています。 このような市況の影響もあり、収益物件の価格が高騰しているうちに、 […]

不動産投資

不動産売却で失敗しないために #2 未公開物件

不動産売却で失敗しないために

最近の不動産価格高騰で、利益確定のために物件を売却する人が増えています。 物件を少しでも高く売るためにいろいろな手法がありますが、一定期間未公開物件にして販売をする人が多いようです。 この記事では、「収益物件は未公開にし […]

不動産投資

不動産売却で失敗しないために #1 媒介契約

不動産売却で失敗しないために

最近の不動産価格の高騰で利益確定のために物件を売却する人が増えています。 この記事では、収益物件の売却に失敗しないために、最低限知っておくべき媒介契約の説明をします。 一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の違い 不動産の売却 […]

不動産投資

不動産の価格交渉 正しい価格交渉のススメ

120年ぶりの民法改正「瑕疵担保責任」は「契約不適合」へ

不動産投資のポータルサイト各社の調査から、この2,3年で不動産価格が高騰したことが分かります。 価格が高騰している現在の市況では、優良物件を購入することは難しいのですが、価格交渉をすることで状況を変えることができます。 […]

不動産

あなたの物件は大丈夫? 不動産業界の広告の問題点②

不動産業界の広告の問題点

前回に続いて、不動産業界の広告の問題点について説明します。 前回、不動産の広告は売主が掲載の可否を選択できない、売却を依頼した会社だけしか広告をしないことが問題だと書きました。 この記事では、不動産のおとり広告について説 […]

不動産

投資用不動産の査定方法

投資用不動産の査定方法

先日、宅建士の免許更新講習に参加しました。 そのなかに不動産の価格査定についての講習がありました。 不動産には査定方法がいくつかあり、客観的な数値が査定できる仕組みがあるのですが、一般的には査定方法はあまり知られていませ […]