投資用不動産向け融資の今後
金融庁は、アパートなど投資用不動産向け融資に関する銀行へのアンケート調査結果を発表しました。 参照：投資用不動産向け融資に関する金融機関へのアンケート結果 このアンケートは、スルガ銀行の不正融資問題やTATERUが不正書 […]
自宅がタダで手に入る？ 賃貸併用住宅のメリット・デメリット
スルガ銀行の不正融資問題以降、金融機関の不動産融資は基準の厳格化などが行われ、以前と比べて厳しい状況が続いています。 投資用不動産の販売をしていた不動産会社は融資の厳格化によって物件が売りづらくなり、収益が厳しくなってい […]
住宅ローン・アパートローン 金利上昇リスクはどの程度？
住宅ローンやアパートローンの返済シミュレーションの時に金利上昇のリスクを検討することがあります。 ここ数年間の日本では日銀の政策の影響もあり、低金利の状態が続いています。未来のことは誰にも分からないので、変動幅を予想して […]
ファイナンシャルプランナーは中立なのか？
2月5日のSankei Bizに外貨建て保険に関する記事が掲載されました。「外貨建て保険急増、リスク説明に懸念 地銀調査へ 金融庁、月内にも」https://www.sankeibiz.jp/macro/news/190 […]
ローンの金利「固定金利」と「変動金利」どっちがいい？
人生には、いろいろお金のかかるイベントがあります。その中でも最大の出費が住宅購入です。 ごく一部の人を除いて大半の住宅購入者は住宅ローンを利用します。住宅ローンを決めるときに、どの銀行で金利をどうするのか悩むと思います。 […]
賃貸vs持ち家どっちが得か論争
たびたび経済誌や週刊誌などで、「持ち家と賃貸どちらが得か」ということが論じられてきました。 コストを比較すれば、賃貸の方が割安になるという結論になることが多いようです。 この記事では、「持ち家と賃貸どちらが得か」、いろい […]
進まない住宅ストック活用と空き家問題
不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'Sによると目黒区の建物面積100m²の場合の中古一戸建て平均価格は8,279円です。 しかし、日本全国で見ると500万円以下で買える戸建がたくさんあります。 この背景には深刻 […]
高齢化社会の賃貸経営とリスクヘッジ
日経新聞電子版にこんな記事が出ました。 一人暮らしの高齢者が大都市で急増している。日本経済新聞が国勢調査を分析したところ、三大都市圏（1都2府5県）は2000年以降の15年間で2.1倍の289万人に達し、15年に初めて世 […]
厳しい融資環境で不動産投資家ができること
不動産投資と収益物件の情報サイト健美家の「 不動産投資に関する意識調査（ 第10回 ） 」によると融資が厳しくなったと感じている投資家が全体の約6割ということが分かりました。 「厳しくなった」と感じた理由は、「自己資金の […]
この土地はいくら？ 土地の価格を調べる方法
土地の価格を知るには不動産会社に査定を依頼するしかありません。 しかし、不動産会社に査定を依頼すると、後でしつこく営業かもしれないと感じて、気軽に頼むことはできないだろうと思います。 土地の価格には、固定資産税評価額・路 […]