2016-09-21 / 最終更新日時 : 2020-01-14 不動産専門FP 不動産投資 「デッドクロス」で不動産投資が破綻しないための対策 不動産投資の収支は税金との戦いです。 なぜなら不動産投資の最大の経費は税金だからです。 不動産投資の大きな転換期にデッドクロスというものがあります。 「デッドクロス」というのは、株式投資の用語で株価の中期の動きを短期の動 […]
2016-09-13 / 最終更新日時 : 2023-12-08 不動産専門FP 不動産投資 【不動産投資】1棟所有と区分所有のメリット・デメリットを比較 不動産投資を始める際には、1棟所有と区分所有のどちらを選ぶか悩む方も多いのではないでしょうか。 どちらにもメリットとデメリットがあり、自分の投資方針に合ったものを選ぶことが大切です。 本記事では、1棟所有と区分所有のメリ […]
2016-08-31 / 最終更新日時 : 2020-01-14 不動産専門FP 不動産 格安物件を購入する方法 #1 「不動産投資で失敗しないためにはどうすればいいですか」と聞かれることがあります。 不動産投資で失敗しないためには「物件を安く買えばいい」のです。 相場よりも安く物件が買えれば運営に行き詰った時に物件を売却すればいいのです […]
2016-08-25 / 最終更新日時 : 2020-01-14 不動産専門FP 不動産投資 サブリースのトラブル 原因と対処法 先日、サブリースについての記事がありました。 「家賃保証」アパート経営、減額リスクの説明義務化 8月11日 朝日新聞 今朝のテレビでも空き家問題の中でサブリースや新築アパートについての特集が放送されていました。 「空き家 […]
2016-08-19 / 最終更新日時 : 2020-01-14 不動産専門FP 不動産投資 失敗しない不動産管理会社の選び方 賃貸不動産業界の仕組みが分からず、どんな基準で空室を募集する会社を選んだらいいのか分からないという人は多いと思います。 不動産管理会社選びで失敗しないために、賃貸不動産業界の現状と管理会社について説明したいと思います。 […]
2016-08-04 / 最終更新日時 : 2023-12-28 不動産専門FP 不動産投資 地方銀行の「サラリーマン大家」向け不動産投資スキームの問題点 プレジデントOnline「頭金ゼロでサラリーマン大家」を借金漬けにする地方銀行のウラの顔について解説します。
2016-07-26 / 最終更新日時 : 2020-01-14 不動産専門FP 不動産投資 不動産会社は教えてくれない? 投資をした場合のキャッシュフローシミュレーション 不動産投資ブームで本を読んだりセミナーに参加して不動産投資の勉強をしている人が増えています。 しかし、実際に投資をすると、どのようなキャッシュフローになるのか分からない人は多いようです。 この記事では、不動産に投資をした […]
2016-07-19 / 最終更新日時 : 2023-12-06 不動産専門FP 不動産投資 投資をする前にライフプランシミュレーションをしよう! これからの10年、20年の間に、結婚・子どもの教育・住宅購入など、さまざまなライフイベントが待ち構えています。これらのイベントには、それぞれに多額のお金がかかります。また、病気や災害といった想定外の事態にも備えておきたい […]
2016-07-11 / 最終更新日時 : 2023-12-28 不動産専門FP 不動産 不動産広告の問題点【あなたの物件は大丈夫?】 不動産を売却する際、広告掲載は重要です。しかし、不動産会社は広告を自社でしか行わず、他社の広告を断るケースが多いのが現状です。そのため、物件の売却が遅れたり、成約率が低くなったりする可能性があります。
2016-07-05 / 最終更新日時 : 2020-01-14 不動産専門FP 相続 路線価の仕組みを利用した相続税対策 7月1日に国税庁より平成28年度路線価が公表されました。 全国平均は前年比プラス0.2%で8年ぶりに上昇しました。 上昇した都道府県の数は前年比プラス4の14。 北海道、広島県、福岡県、熊本県がマイナスまたは横ばいか […]