路線価の仕組みを利用した相続税対策
7月1日に国税庁より平成28年度路線価が公表されました。 全国平均は前年比プラス0.2%で8年ぶりに上昇しました。 上昇した都道府県の数は前年比プラス4の14。 北海道、広島県、福岡県、熊本県がマイナスまたは横ばいか […]
不動産投資における「一物件一法人スキーム」：違法行為のリスクと破綻への道
不動産投資セミナーなどで「一物件一法人スキーム」と呼ばれる手法が紹介されています。これは、複数の法人を設立して物件ごとに融資を受け、規模拡大を図る方法です。しかし、この手法は金融機関を欺く行為であり、違法行為となる可能性 […]
不動産賃貸業に影響を与える民法改正の敷金ルール
2020年4月に施行された民法改正で、敷金の返還ルールが大きく変わりました。 改正前は、敷金の返還時期や未払い賃料との相殺など、多くの部分が判例や慣行によって決まっていましたが、改正後は民法に明文化されました。 改正のポ […]
120年ぶりの大改正 民法改正の不動産賃貸業への影響は？ ＃1 連帯保証人
最近は賃貸契約時に連帯保証人ではなく、保証会社を利用することが多くなりました。 連帯保証人については、国会で審議中の民法改正で、今までとは違う運用が必要になる可能性があります。 民法の改正案が平成27年の通常国会に提案さ […]
不動産投資の必要経費と税務上の取扱い 物件保有期間
不動産投資を行う際には、物件の購入費用だけでなく、保有期間中の諸経費も考慮する必要があります。これらの経費は、正しく計上することで節税につながります。
不動産投資の必要経費と税務上の取扱い 物件取得時
アパートやマンション経営でどうしても逃れられないのは必要経費と税金です。どんな費用が経費として計上できて、どのような税金がかかるか理解していないと突然の支出で運営に影響が出る可能性があります。 この記事では、収益物件を購 […]
地震で建物が倒壊した場合のアパートオーナの賠償責任
このたびの「平成28年熊本地震」でお亡くなりになった方々に謹んでお悔やみを申し上げますとともに、被災された方々に、心からのお見舞いを申し上げます。 被災地の一日も早い復興をお祈り申し上げます。 この震災で改めて日本は […]
投資用不動産の査定方法
先日、宅建士の免許更新講習に参加しました。 そのなかに不動産の価格査定についての講習がありました。 不動産には査定方法がいくつかあり、客観的な数値が査定できる仕組みがあるのですが、一般的には査定方法はあまり知られていませ […]
犯罪の可能性も 違法なオーバーローンに注意
不動産投資を勧める不動産業者や不動産投資セミナーなどで、融資を受けるためのテクニックとして、違法な方法でオーバーローンを斡旋する不動産業者が増えています。 犯罪行為ともなりえる方法での融資テクニックです。 注意喚起にもな […]