不動産投資でだまされやすい人はこんな人

不動産投資では定期的にだまされて投資に失敗してしまった人の記事が出ます。
かぼちゃの馬車、サブリース、1棟RCの三為業者などなど。

定期的に記事が出るのに、それでも不動産業者や不動産コンサルタントにだまされてしまう人はいるわけです。

この記事では、不動産投資でだまされやすい人の特徴とだまされためにはどうすれば良いのか説明します。

①相場感のない人

未だにRC造築20年以内、積算価格>物件価格利回り10%以上というような条件で物件を探している人はたくさんいます。

首都圏ではまともな物件がないので、必然的に物件を地方で探すことになります。
土地勘がないうえに相場も分からない、当然賃貸需要も分かりません。

遠くて物件も見に行けないということで、写真やストリートビューなどで物件を見て購入、調査不足のため結果的に儲からない物件を買ってしまうというパターンです。

物件が安い、利回りが高いのは理由があってのことです。
相場感のない人は、なかなか条件に合う物件がありません。
物件が見つからないと焦りがでて、たまに出てきた安い物件を掘り出し物と勘違いして飛びつきがちです。

②他人に依存しやすい人

投資にメンターを必要とする人です。
「私について来れば誰でも家賃収入で月100万円」などと言われると、簡単に悪質なカリスマ大家さんコンサルに捕まってしまいます。

「カリスマ大家さん先生が勧めている」という理由だけで自分の属性で買える物件を言われるがままに買ってしまいます。

少し空室があるくらいで収支が合わなくなるような物件でも、なぜか買わされてしまいます。

しかも、仲介手数料に加えてコンサル費用までお支払いしているケースも多数です。
まじめにアドバイスをしてくれる大家さん先生もいますが、残念ながら、ごく少数です。

成功事例を誇示したり、SNSなどで羽振りのいい様子を見せている人でも、実際には不動産投資自体は失敗で、コンサルや顧客紹介手数料でしのいでいるカリスマ大家さんもいます。

物件を積極的に紹介してくれる人は、業者から紹介料をもらっている可能性が高いです。
紹介料のために全力で物件を勧めてきますから、紹介された物件は自分で調査をして冷静に分析して下さい。

③買いたい病の人

相場感のない人がかかりやすい病気です。
不動産探しはとても疲れます。

物件が欲しいのに買えない時期が続くと、リスクの査定が甘くなっておかしな物件を買ってしまいます。

相場感のない人は、そもそも物件がありません。
良いと思って見に行ったら、事故物件とか空室だらけとかを繰り返していると、だんだん疲れてきて、不動産買いたい病に罹患してしまいます。

不動産投資は買ってからが事業のスタートです。
事業をスタートするためには設備投資をする必要があります。

不動産賃貸業では、不動産の購入が設備投資ということになりますが、利益の出ない設備投資をする企業はないと思います。

設備投資は利益を出すためにやるのですから、利益の出る物件を買うことが目的です。
利益を出すことが目的だということを忘れて、不動産を買うことが目的にならないように気を付けなければなりません。