高齢者入居の不安を解消！孤独死による残置物処理問題を解決する「モデル契約条項」

近年増加する孤独死による残置物問題。相続人との連絡トラブルや多額の処理費用など、不動産オーナーにとって大きな負担となっています。

このような問題が起きるのが嫌で高齢の単身者の入居を避ける不動産オーナーがいるため高齢単身者が家を借りることが難しくなります。

この残置物リスクを解決するために国交省が残置物の処理等に関するモデル契約条項を策定し公表しました。

この記事では、孤独死が起きた場合の残置物処理の現状とモデル契約条項の内容を説明をします。

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増加する孤独死による残置物処理問題

近年、高齢化社会の進展により孤独死が社会問題化しています。

賃貸物件で孤独死が発生した場合、残置物処理は大家にとって大きな負担となります。

単身入居者が死亡すると、入居者の有していた賃借権と居室内の残置物の所有権は、その相続人に相続されます。

相続人となる親族の存在や居場所が分からなかったり、親族と疎遠になっていて相続放棄などの手続きに協力的でなかったりすることによって賃貸契約が終了させられなかったり、残置物を保管しなければならないなどの問題が起きます。

現状では入居者がが亡くなった場合、賃貸借契約の解除・残置物の処理などのやり取りを相続人とします。相続人が複数の場合には全員と手続きをしなければなりません。

孤独死が起きると不動産オーナーはかなり大変な思いをするのが現状で、高齢の単身者の入居を避ける一因となっています。

国土交通省は、孤独死による残置物処理問題を解決するために、「残置物の処理等に関するモデル契約条項」を策定しました。

この条項を賃貸借契約に盛り込むことで、以下のメリットを得られます。

モデル契約条項は、以下の3つの契約から構成されています。

モデル契約条項は、国土交通省のホームページからダウンロードできます。

↓国土交通省「残置物の処理等に関するモデル契約条項」

導入にあたっては、以下の点に注意が必要です。

専門家のアドバイスを受けながら、適切な手続きを進めることをおすすめします。

高齢者が賃貸住宅への入居を断られることは社会問題化しており、国交省も心理的瑕疵についてのガイドラインを策定するなど対応を始めています。

モデル契約条項は、大家さんと高齢者にとってメリットがある画期的な条項です。

大家さんは、モデル契約条項を積極的に活用し、高齢者への入居を検討することで、安定経営と社会貢献を両立することができます。

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