カリスマ大家さんの不動産投資塾に注意

不動産投資を始めるきっかけには、不動産投資の本やセミナー、インターネット広告などいろいろな媒体があります。

本の著者やセミナーの講師は、不動産会社の社員だったり、有名な投資家だったりします。

不動産投資家の中には、不動産コンサルタントと称して、個人コンサルをしている人もいます。

不動産投資で成功した人が、成功のノウハウを教えてくれるという触れ込みですが、不動産の専門家から見ると、「投資初心者をだましているだけじゃないか？」と感じてしまうことがたくさんあります。

この記事では、カリスマ大家さんの不動産投資塾の注意点について説明します。

カリスマ大家さんの不動産投資塾とは？

大家さんが主宰する不動産投資塾に在籍する不動産コンサルタントの多くは不動産投資で成功してサラリーマンを退職した人たちです。

その後、「専業大家として悠悠自適な生活を送っている」とプロフィールに書いてあります。

そんな生活を送っていながら、不動産コンサルタントとして、これから投資をする人に投資のノウハウを教えてくれるありがたい仕事をしてくれます。

新米の投資家さんが、不動産会社にだまされるのが見ていられないというコンサルタントが、セミナーやコンサルティングで不動産投資を教えてくれます。

「不動産会社にだまされないように」という目的の一方で、年会費数十万円とか、中には100万円以上という会費を払わないと入会できないものもあります。

「悠悠自適な生活を送っている割には、ちょっと会費高いよね。」という指摘は置いておいて、不動産投資の成功者が初心者を指導するという塾が世の中にはたくさんあるのです。

不動産コンサルタントと不動産会社はどう違う？

不動産会社は不動産の仲介業務や転売、分譲で利益を得ています。
宅建業法という法律で規制を受け、営業のためには免許が必要です。

違法な行為や不適切な業務があると、監督官庁から指導を受け、免許が取り消される可能性があります。

不動産コンサルタントは免許や資格は必要なく、「不動産コンサルタント」と名乗れば、誰でも始めることができます。

ちなみに、少し紛らわしい資格に「不動産コンサルティングマスター」というのがあります。

不動産コンサルティングマスターは、不動産流通推進センターが実施する不動産コンサルティング技能試験に合格し、宅地建物取引士・不動産鑑定士・一級建築士の実務経験が5年以上なければ登録をできないので、それなりにちゃんとした資格です。

不動産コンサルタントの収入源は、セミナー講師報酬、不動産会社からの顧客紹介料（仲介手数料のキックバック）などがあります。

セミナーだけでなく、個人向けのコンサルをしているコンサルタントの人もいます。
だいたい1時間の面談で数万円か、月会費制なら、数万円から十数万円で不動産投資の先生をしてくれます。

主催セミナーなどに参加すると、セミナー終了後に飲みに連れていってくれるので、不動産投資をする友達を作ることができます。

ちなみに、執筆業の多くはブランディングのための自費出版なので、あまり利益にはなりません。

大家さん不動産コンサルタントが不動産会社を経営

不動産コンサルタントにも、不動産会社を経営している人がいます。
カリスマ大家さんコンサルタントを売りにしていて、「不動産会社にだまされる投資初心者を救いたいという」表向きの顔があるので、不動産会社を経営していることを隠している場合もあります。

コンサルで紹介してくれる物件は、自社の物件だったり、レインズに掲載されている物件だったりします。

不動産会社は宅建士資格と所定の事務所があり、協会に加入すれば、比較的簡単に開業できます。

自分の顧客を紹介して、不動産会社から紹介料をもらうよりも、自分で不動産会社を経営して、仲介手数料をもらったほうが効率が良いということなのだと思います。