「デッドクロス」で不動産投資が破綻しないための対策
不動産投資の収支は税金との戦いです。 なぜなら不動産投資の最大の経費は税金だからです。 不動産投資の大きな転換期にデッドクロスというものがあります。 「デッドクロス」というのは、株式投資の用語で株価の中期の動きを短期の動 […]
【不動産投資】1棟所有と区分所有のメリット・デメリットを比較
不動産投資を始める際には、1棟所有と区分所有のどちらを選ぶか悩む方も多いのではないでしょうか。 どちらにもメリットとデメリットがあり、自分の投資方針に合ったものを選ぶことが大切です。 本記事では、1棟所有と区分所有のメリ […]
サブリースのトラブル 原因と対処法
先日、サブリースについての記事がありました。 「家賃保証」アパート経営、減額リスクの説明義務化 8月11日 朝日新聞 今朝のテレビでも空き家問題の中でサブリースや新築アパートについての特集が放送されていました。 「空き家 […]
失敗しない不動産管理会社の選び方
賃貸不動産業界の仕組みが分からず、どんな基準で空室を募集する会社を選んだらいいのか分からないという人は多いと思います。 不動産管理会社選びで失敗しないために、賃貸不動産業界の現状と管理会社について説明したいと思います。 […]
路線価の仕組みを利用した相続税対策
7月1日に国税庁より平成28年度路線価が公表されました。 全国平均は前年比プラス0.2%で8年ぶりに上昇しました。 上昇した都道府県の数は前年比プラス4の14。 北海道、広島県、福岡県、熊本県がマイナスまたは横ばいか […]
不動産賃貸業に影響を与える民法改正の敷金ルール
2020年4月に施行された民法改正で、敷金の返還ルールが大きく変わりました。 改正前は、敷金の返還時期や未払い賃料との相殺など、多くの部分が判例や慣行によって決まっていましたが、改正後は民法に明文化されました。 改正のポ […]
120年ぶりの大改正 民法改正の不動産賃貸業への影響は？ ＃1 連帯保証人
最近は賃貸契約時に連帯保証人ではなく、保証会社を利用することが多くなりました。 連帯保証人については、国会で審議中の民法改正で、今までとは違う運用が必要になる可能性があります。 民法の改正案が平成27年の通常国会に提案さ […]
不動産投資の必要経費と税務上の取扱い 物件保有期間
不動産投資を行う際には、物件の購入費用だけでなく、保有期間中の諸経費も考慮する必要があります。これらの経費は、正しく計上することで節税につながります。
不動産投資の必要経費と税務上の取扱い 物件取得時
アパートやマンション経営でどうしても逃れられないのは必要経費と税金です。どんな費用が経費として計上できて、どのような税金がかかるか理解していないと突然の支出で運営に影響が出る可能性があります。 この記事では、収益物件を購 […]
地震で建物が倒壊した場合のアパートオーナの賠償責任
このたびの「平成28年熊本地震」でお亡くなりになった方々に謹んでお悔やみを申し上げますとともに、被災された方々に、心からのお見舞いを申し上げます。 被災地の一日も早い復興をお祈り申し上げます。 この震災で改めて日本は […]