アパート経営の採算性を表す指標として「利回り」があります。 投資対象の不動産の価格と、そこから得られる賃料収入との関係で表され、次のような2つの利回りがあります。 表面利回り(%) = 年間の総収入÷総投資額×100 […]
不動産賃貸
改正住宅セーフティネット法が成立 不動産投資への影響は?
4月19日、参議院本会議で改正住宅セーフティネット法が可決、成立しました。 この法律は高齢者や所得の低い子育て世帯向け賃貸住宅として、空き家・空き室を登録し、情報提供する制度を創設するものです。 登録制度は、空き家の所有 […]
地震が起きた時、旧耐震の賃貸住宅を所有しているオーナーの責任は?
東日本大震災から6年が経ちました。 昨年の熊本地震も記憶に新しいところです。 株式会社オーナーズ・スタイルが行った調査によると、旧耐震の賃貸住宅を所有しているオーナーは4人に1人、賃貸住宅を所有するオーナーの半数近くが地 […]
3月上旬国会提出予定「民泊新法」で民泊はどう変わる?
3月上旬に住宅宿泊事業法(仮称、以下「民泊新法」)の提出が予定されています。 民泊新法は決められるのは・民泊の運営を開始する方法に関する規定と営業可能な地域・年間営業日数・民泊運営者に課される義務・民泊仲介業者への義務な […]
不動産投資失敗の原因 「楽観的なシミュレーションで投資していませんか?」
定期的に似たような内容の記事がでますが昨年12月にこんな記事が掲載されました。自己破産する家主が増加「業者にカモにされた医者や外資系サラリーマン」 大まかな内容はフルローン(オーバーローン)が組めるからといって、地方の1 […]
賃貸物件の高すぎる初期費用 入居者が決まらない原因に!
賃貸仲介の現場で物件の動きが激しいと言われる「繁忙期」は11月くらいから3月までです。 就職や大学入学などで新居を探す人が、この時期に集中するため繫忙期になります。(特に1R・1Kなどのシングル向け物件の繁忙期になります […]
不正な方法での不動産投資ローン申込み ペナルティは?
このブログを書き始めて約10か月、掲載した記事が50件に近づいてきました。 定期的にアクセス解析をしていますが、一番アクセス数の多い記事はオーバーローンに関するものです。 参照:犯罪の可能性も 違法なオーバーローンに注意 […]
不動産投資の現実は厳しい?不動産投資の参入ハードル
多くの関連本が出版されてセミナーの開催も多い不動産投資ですが、投資を実際にしている人はそれほど多くありません。 不動産投資をしようと思っても断念する人が大多数なのです。 この記事では、不動産投資(不動産賃貸業)の参入ハー […]
アパート管理でトラブルになるのはどんな時?
物件購入後に重要なことは、空室を埋めて稼働率を上げること、退去を減らすこと、家賃が期限通りに入金されることです。 物件を持っていても、入居者がいなければ家賃収入はゼロです。 入居者がいても、家賃を払ってくれなければ家賃収 […]
不動産投資をするなら都心と地方どちらがいい?
「不動産投資をするなら都心と地方どちらがいいか」不動産投資における永遠のテーマかもしれません。 都心の不動産価格は高騰しているため、利回りが低下しています。そのため、利回りのいい地方都市の不動産を検討する方が多くなってい […]
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