多くの関連本が出版されてセミナーの開催も多い不動産投資ですが、投資を実際にしている人はそれほど多くありません。 不動産投資をしようと思っても断念する人が大多数なのです。 この記事では、不動産投資（不動産賃貸業）の参入ハー […]
不動産投資
不動産投資の現実は厳しい？不動産投資の参入ハードル
不動産投資
不動産投資
不動産投資の失敗とそのリカバリー 1棟購入編
前回に引き続き、不動産投資の失敗とそのリカバリーについて考えます。 今回は、1棟売マンションやアパート購入の失敗についてです。 1棟売マンションやアパートは、投資額が大きいため投資に失敗すると、その損害は非常に大きくなり […]
不動産投資
不動産投資の失敗とそのリカバリー 区分所有編
不動産投資で成功した話を聞くことは多いですが、不動産投資で失敗事例した話を聞くことはほとんどありません。 成功した場合は大々的に宣伝され、失敗した事例は、ひっそりとそのまま消えていってしまいます。 不動産投資で成功するた […]
不動産投資
アパート管理でトラブルになるのはどんな時？
物件購入後に重要なことは、空室を埋めて稼働率を上げること、退去を減らすこと、家賃が期限通りに入金されることです。 物件を持っていても、入居者がいなければ家賃収入はゼロです。 入居者がいても、家賃を払ってくれなければ家賃収 […]
不動産投資
不動産投資をするなら都心と地方どちらがいい？
「不動産投資をするなら都心と地方どちらがいいか」不動産投資における永遠のテーマかもしれません。 都心の不動産価格は高騰しているため、利回りが低下しています。そのため、利回りのいい地方都市の不動産を検討する方が多くなってい […]
不動産投資
「デッドクロス」で不動産投資が破綻しないための対策
不動産投資の収支は税金との戦いです。 なぜなら不動産投資の最大の経費は税金だからです。 不動産投資の大きな転換期にデッドクロスというものがあります。 「デッドクロス」というのは、株式投資の用語で株価の中期の動きを短期の動 […]
不動産投資
不動産投資するなら1棟所有、区分所有？
不動産投資を検討している人からよく聞かれる質問に回答したいと思います。 「不動産投資するなら1棟所有、区分所有どっちが得ですか？」 先に結論を申し上げます。 「どちらも長所短所があり自分の投資方針にあうものを選べばいい」 […]
不動産投資
格安物件を購入する方法 #2
前回は個人投資家と不動産会社の取引条件が違うので売主は条件の良い不動産業者と取引をするということをお伝えしました。 この記事では、個人投資家が不動産業者のように物件を安く購入する方法を教えます。 個人投資家が不動産業者の […]
不動産投資
サブリースのトラブル 原因と対処法
先日、サブリースについての記事がありました。 「家賃保証」アパート経営、減額リスクの説明義務化 8月11日 朝日新聞 今朝のテレビでも空き家問題の中でサブリースや新築アパートについての特集が放送されていました。 「空き家 […]
不動産投資
失敗しない不動産管理会社の選び方
賃貸不動産業界の仕組みが分からず、どんな基準で空室を募集する会社を選んだらいいのか分からないという人は多いと思います。 不動産管理会社選びで失敗しないために、賃貸不動産業界の現状と管理会社について説明したいと思います。 […]
最近のコメント